【香港】家族分化这香港四大仅是一个开港

    家族分化这香港四大仅是一个开港

9月25日，香港四大家族之一的郑家突然宣布，将向特区政府、社会企业或慈善团体，陆续捐出300万平方英尺的土地，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会、缓解香港住房问题。

“四大家族”中的李家（创始人李兆基），今天也宣布支持政府回收闲置的农地。

郭家（创始人郭得胜）也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。

至此，香港“四大家族”中除李嘉诚家族外，均已表态支持港府收回闲置农地、兴建公屋。

9月26日，在北京举行的庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，下一步将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。

将健全公租房申请、轮候、准入、退出等工作机制，逐步推广政府购买公租房运营管理服务，不断提高公租房管理服务水平。

将总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。

香港郑家、李家捐地、郭家积极响应主要背景，就是港府正在援引《收回土地条例》积极收回的“闲置土地”。

所以，一南一北两大楼市政策，看似风牛马不相及，其实本质上都是一样的，即大量增加由政府主导下的房屋供应，降低无房一族的上车门槛，让在大城市人打拼的人真正实现安居乐业，不再被房子绑架。

由于内地房地产运作机制是完全师从香港，卖楼花（期房）、公摊、土地招拍挂、土地财政等等，因此也不可避免地患上了香港的高房价病。

若说港府收回农地以加快兴建公营房屋的楼市新政是在亡羊补牢，那内地大力发展和培育住房租赁市场，并在人口流入量大、房价较高的大中城市，大力推广共有产权房，就是未雨绸缪、提前打预防针了。

据统计，2017年内地家庭住房拥有率（拥有住房的家庭占全部家庭的比例）达92.8%，人均住宅套数达1.1套，人均建筑面积大概在35-45平米左右。

而人口流入量大、房价较高的大中型城市房价问题的解决，限价只能是有形之手的短暂干预，处于经济和社会稳定考量又不可能让房价大幅下跌，关键还是增加供应，但又不能依靠开发商增加供应，因为开发商的房子是要考虑成本和利润的，是不可能给消费者真正好处的。

比如选址问题，北京共有产权房位置都相对较偏，远离地铁等公共交通，又缺乏教育、医疗等相关配套。

这也就导致了一些共有产权房项目出现高弃购率问题，既是说，虽然共有产权房出发点是好的，但因交通、配套等问题，有购房需求的刚需反而不感冒。

若抛开技术性问题，站在历史长河中去审视香港农地回首和内地普及共有产权房事件，二者都将会对楼市产生深远的结构性影响，即现有商品房市场那些支撑高房价最底层的接盘侠，将会用另一种形式满足住房需求，而随着他们被分流，从长期看，房价将会丧失大幅增长的原始动力（当然不排除短期货币政策对房价的扰动），缓慢上涨。

虽然商品房的金融属性并不会被抹杀，但其收益将会变得和国债、货币基金差不多，即跑赢通胀、资产保值增值没问题，可若幻想暴富是不再可能了。